Calcolare i consumi

Palazzina del 2011 in classe energetica A

Carissimi frequentatori del forum, vi ringrazio in anticipo!
Ho alcuni quesiti da farvi, cerco di raccontarvi la storia:

nell’ultima riunione del condominio dove abito, il bilancio consultivo dell’anno passato e quello preventivo dell’anno in corso, non erano stati approvati per costi troppo elevati sulle spese di gas (riscaldamento e acqua calda). Esempio: quasi 1000 euro in un anno per il solo riscaldamento per un trilocale di quasi 90mq.
E’ stato chiesto all’amministratore, di spiegarci com’era possibile avere questi costi in una palazzina di medie dimensioni, di nuova generazione con classe energetica A con riscaldamento a pavimento, centrale termica unica ma riscaldamento autonomo, descrivendo “a naso” i propri consumi giornalieri. Non sapendo totalmente rispondere, è stata organizzata una riunione con l’idraulico che ha in gestione la manutenzione della centrale termica, compreso le letture dei consumi per ogni singolo appartamento.
L’idraulico, l’argomento il funzionamento della caldaia e come, a grandi linee, vengono suddivisi i consumi tra riscaldamento e acqua calda, come avviene la lettura e la lavorazione (eseguita da un software del costruttore della caldaia) dei dati presenti su ogni contatore esterno alle abitazioni.
Già successivamente alla riunione di condominio, il bilancio preventivo per l’anno in corso è stato radicalmente rivisto dall’amministratore, il quale ha rifatto il conteggio della suddivisione dei costi per ogni proprietà (costi diminuiti...)
Nonostante ciò, abbiamo voluto approfondire l’argomento (per quanto ci è possibile, sia in fattore di competenze, sia in fattore di elaborazione dati) nell’ottica di aiutare tutti e avere una situazione più chiara su quanto emerso.
Per cercare di quadrare i conti, abbiamo chiesto le fatture di gas e acqua dal 2011 al mese di dicembre 2013:
A fine Novembre 2013, nel giorno della riunione con l’idraulico, abbiamo eseguito le letture di ogni singolo appartamento, per calcolare il totale dei mc consumati e confrontarlo con la lettura esterna. Ovviamente il dato non può essere preciso, causa dispersione, utilizzo caldaia, ecc… Una volta raccolti tutti i dati, abbiamo eseguito:
- Trasformazione da KW a MC (calcolo preso dal sito internet dell’ENI: 1 MC di gas corrisponde a 10,5 KW/h)
- Totale di tutti i MC per riscaldamento
- Totale di tutti i MC per acqua calda
- Somma al totale di tutti MC: il risultato discosta molto dalla lettura esterna, circa il doppio.
Inoltre, abbiamo eseguito delle somme di Metri Cubi fatturati dalla società del gas, che inizialmente non quadravano di circa 6400 Mc. In seguito, abbiamo compreso che il dato che è stato utilizzato non comprendeva gli storni. Sottraendo gli storni, i metri cubi fatturati dalla società del gas quadravano con la lettura del contatore condominio presente all’esterno. Con questa verifica, abbiamo escluso errori da parte della società del gas.
Inoltre, prendendo il nostro contatore come esempio, abbiamo notato che:
a fine Novembre 2013 avevamo i seguenti dati (Contatore Caleffi Conteca) 7.400 KW, circa 744 Mc
la somma dei dati per il riscaldamento dei due anni a bilancio, quindi il dato, già trattato dall'idraulico e inserito dall'amministratore a consultivo, fornisce un dato più alto, di quello letto successivamente.

E’ molto probabile che, per non competenza, si siano commessi errori di calcoli, quindi chiedo a Voi, la gentilezza di indicarmi se ho fatto errori e quali controlli posso eseguire.
Per quanto in questi casi 2 + 2 non faccia esattamente 4, i calcoli a grandi linee dovrebbero tornare.